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津西青（掛）G2025-08號(hào)
天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）、《天津市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓管理辦法》（津政辦規(guī)〔2024〕4號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市西青區(qū)人民政府批準(zhǔn)，天津市規(guī)劃和自然資源局西青分局負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津西青（掛）G2025-08號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)掛牌出讓工作，天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競(jìng)買(mǎi)咨詢(xún)、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、競(jìng)買(mǎi)文件審核、收取競(jìng)買(mǎi)保證金等工作。天津市公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)交易工作的見(jiàn)證、提供交易場(chǎng)所，維護(hù)交易活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序，接受地塊報(bào)價(jià)、組織現(xiàn)場(chǎng)成交及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)、簽訂成交確認(rèn)書(shū)，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌地塊相關(guān)情況
該地塊位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)紫光路以西，其四至為：東至紫光路，南至津靜路，西至現(xiàn)狀地塊，北至現(xiàn)狀地塊。（以掛牌文件附圖為準(zhǔn)）?，F(xiàn)狀場(chǎng)清地平、土地權(quán)利清晰。
該地塊西北側(cè)地下有排水管道，南側(cè)地下有0.38kv電纜，以上管線不影響土地交付與開(kāi)工建設(shè)，中北鎮(zhèn)人民政府承諾將于該地塊摘牌前完成切改。該地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有樹(shù)木、電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由西青區(qū)土地整理中心負(fù)責(zé)予以解決。
二、土地使用條件及其他要求
該地塊出讓土地面積30883.4平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為工業(yè)用地，容積率應(yīng)大于等于0.85且小于等于2.0，建筑系數(shù)大于等于40%，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類(lèi)別為包裝專(zhuān)用設(shè)備制造，代碼為C3467，投資強(qiáng)度不小于4047萬(wàn)元人民幣/公頃。
該地塊土地用途為工業(yè)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為50年，掛牌起始價(jià)為人民幣2772萬(wàn)元。
其他要求：
1．其他規(guī)劃與建設(shè)要求詳見(jiàn)《規(guī)劃條件通知書(shū)》及其附件。
2．該地塊需自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。
3．該地塊自土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。
4．該地塊的競(jìng)得單位在取得土地使用權(quán)后需滿(mǎn)足以下要求:
（1）該工業(yè)用地項(xiàng)目投資總額不少于12500萬(wàn)元，即單位面積土地投資強(qiáng)度不小于4047萬(wàn)元/公頃；
（2）該工業(yè)用地單位面積土地年產(chǎn)出率應(yīng)不低于431萬(wàn)元/畝；
（3）該工業(yè)用地年地均稅收額應(yīng)不低于21萬(wàn)元/畝，且自開(kāi)具第一張發(fā)票之日起5年內(nèi)，需有一年的年納稅不低于50萬(wàn)元/畝；
（4）該工業(yè)用地在廢水、廢氣、固廢、噪音排放等方面須符合國(guó)家及天津市制定或出臺(tái)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（5）該工業(yè)用地有關(guān)海綿城市、綠色建筑、裝配式建筑和超低能耗建筑的建設(shè)要求詳見(jiàn)《規(guī)劃條件通知書(shū)》及其附件；
地塊成交后，競(jìng)得人須與中北鎮(zhèn)人民政府簽訂《西青區(qū)工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格要求及其他要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。
競(jìng)買(mǎi)人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東不得參加土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：
1．存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；
2．存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3．因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4．開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；
5．依國(guó)家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。
競(jìng)得人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在西青區(qū)的，應(yīng)按照規(guī)定在西青區(qū)注冊(cè)新公司，并由該新公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書(shū)》規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理簽訂《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)事宜。
競(jìng)買(mǎi)人須交付競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣2772萬(wàn)元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金到賬期限為2025年12月12日16:30，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)報(bào)名截止時(shí)間為2025年12月12日17:30。
具體申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)辦法和相關(guān)條件請(qǐng)參閱掛牌文件《競(jìng)買(mǎi)須知》。
四、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)
本次掛牌公告日期為2025年11月14日至2025年12月4日，自2025年11月18日至2025年12月12日獲取掛牌出讓文件。
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