拍賣公告
浙江省龍泉市人民法院將于2021年12月17日10時至2021年12月18日10時止（延時除外）在龍泉市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：龍泉市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0578/06)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：龍泉市查田鎮(zhèn)二村悅來路不動產(chǎn)
龍泉市查田鎮(zhèn)二村悅來路不動產(chǎn)，規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑面積543.41平方米，土地使用權(quán)面積123.74平方米，權(quán)證號為龍房權(quán)證龍泉市字第001014352號、龍房權(quán)證龍泉市字第001014353號，房屋總層數(shù)為5層，所在層次1-5層，無租賃，無電梯。
該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地；土地使用權(quán)種類為出讓；權(quán)屬人為吳某、蔣某共同共有，權(quán)證號為龍國用（2004）字第0502168號，終止日期：2073年1月13日；權(quán)利負擔信息：浙江龍泉農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司查田支行已于2020年3月3日辦理抵押登記（最高額抵押），最高債權(quán)數(shù)額60萬元。騰空情況：已騰空。本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法附后?！九馁u標的物評估詳情請在拍賣網(wǎng)站“標的物介紹”頁面“相關(guān)附件下載”點擊查看】。
評估價：1415583元，起拍價：991000元，保證金：198000元，增價幅度:9900元（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排。聯(lián)系電話：400-1571060或登陸訪問www.laipaiya.com“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約）。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。
買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書后15日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：0578-7752539,聯(lián)系人：項法官。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在2022年1月7日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：龍泉市人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：浙江龍泉農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部
收款賬號：6228580999902123050
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：0578-7260810，法院咨詢電話：0578-7260685。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：400-1571060，淘寶技術(shù)咨400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
龍泉市人民法院
二〇二一年十一月十六日
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房產(chǎn)交易稅率計算表 |
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納稅義務人 |
承受方（買受人） |
出讓方（被執(zhí)行人） |
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房產(chǎn)類型 |
稅種 |
計算方法 |
稅種 |
計算方法 |
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單位 |
個人 |
單位 |
個人 |
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住宅 |
契稅 |
一套 |
3% |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上1.5% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%預繳稅款，后向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報 |
未滿2年，不含稅收入×5.6%，超過2年(含)，免征 |
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二套 |
90㎡以下（含）1%，90㎡以上2% |
個人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20%，轉(zhuǎn)讓5年唯一生活用房免征 |
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三套 |
3% |
企業(yè)所得稅 |
自行申報 |
／ |
|
印花稅 |
0.05% |
免征 |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級超率累進稅率征收 |
免征 |
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印花稅 |
0.05% |
免征 |
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非住宅（商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等） |
契稅 |
3% |
3% |
增值稅及附加 |
按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%預繳稅款。若是一般納稅人在2016年5月1日后取得的房產(chǎn)，按9%預繳增值稅及1.08%的附加,后向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報 |
(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6% |
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個人所得稅 |
／ |
核定征收1%或清算征收20% |
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企業(yè)所得稅 |
自行申報 |
／ |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
土地增值稅 |
核定征收5%或清算按四級超率累進稅率征收 |
核定征收2%或清算按四級超率累進稅率征收 |
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印花稅 |
0.05% |
0.05% |
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注：以上稅費計算表僅供參考，繼承、贈與、拆遷安置和補交出讓金涉及的稅費等特殊情況，以及一般納稅人計稅方法或小規(guī)模納稅人的減稅降費政策影響未作考慮，請自行向稅務部門咨詢，繳納時以稅務部門確定的金額為準。 |