瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10號、張海榮名下位于瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村、塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10.12號的房地產(chǎn)及違法建筑

拍賣公告

浙江省瑞安市人民法院將于2022年3月3日10時至2022年3月4日10時止（延時除外）在瑞安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：http：//sf.taobao.com)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10號、張海榮名下位于瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村、塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10.12號的房地產(chǎn)及違法建筑，（包含該房產(chǎn)室內不可移動的裝修，不包含可移動的室內物品、家具等）。

注：違法建筑，所在位置見評估報告描述，買受人應自覺接受行政主管部門處罰。

限購對象：限于瑞安市域內戶籍制度改革前為農業(yè)戶口的人員、持有浙江省臨時暫住證或居住證且至買受之日連續(xù)在瑞安市區(qū)域內居住滿2年的新居民以及原籍為瑞安市農業(yè)戶口的歸國華僑、港澳臺同胞購買。

特別提示：1、如因買受人資格原因造成本次拍賣不成的，視為買受人違反本院關于限購對象的特別約定，因此被撤銷本次拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

2、根據(jù)瑞不動產(chǎn)函[2021]154號《復函》載：（1）瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10號的不動產(chǎn)于2005年4月21日辦理房屋所有權證登記[證號：瑞（房）字第00012039號，建筑面積31.16平方米]，于2005年辦理土地使用權登記，土地證號為瑞集用（2005）第5-1490號，土地使用權面積29.80平方米，土地性質為集體土地，用途為農村宅基地。該處房屋已改建，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十、四十一條規(guī)定，相關當事人需提供老屋拆建審批材料和規(guī)劃許可等相關材料申請辦理不動產(chǎn)登記。否則，該處房屋進行拍賣、變賣后不能辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

（2）張海榮名下位于瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村的不動產(chǎn)于1997年4月18日辦理房屋所有權證[證號：瑞（房）字第00009387號，建筑面積171.78平方米]，于2007年辦理土地使用權登記，土地證號為瑞集用（2007）第5-573號，土地使用權面積85.89平方米，土地性質為集體土地，用途為農村宅基地，該處房屋可以辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

（3）張海榮名下坐落于瑞安市塘下鎮(zhèn)張宅村清河路122弄10.12號的不動產(chǎn)于2004年9月10日辦理房屋所有權證[證號：瑞（房）字第00010416號，建筑面積141.70平方米]，于2007年辦理土地使用權登記，土地證號為瑞集用（2007）第5-620號，土地使用權面積70.59平方米，土地性質為集體土地，用途為農村宅基地，該處房屋現(xiàn)狀為3間3層，根據(jù)根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十、四十一條規(guī)定，相關當事人需提供老屋拆建審批材料和規(guī)劃許可等相關材料申請辦理不動產(chǎn)登記。否則，該處房屋進行拍賣、變賣后不能辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。

綜上所述，本拍品為三宗相鄰房地產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，現(xiàn)狀三宗房地產(chǎn)室內連通混同使用，拍賣成交后須按復函內容辦理相關手續(xù)，即一宗房產(chǎn)證號00009387可辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)，另二宗房產(chǎn)證號分別為00012039、00010416買受人無法辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)，何時能辦理或能不能辦理本院均不作任何承諾，登記時的房產(chǎn)和土地面積均以行政主管部門確權登記為準，具體情形請向相關行政部門詳詢，介意者慎拍。

3、本標的三宗房屋產(chǎn)權轉移過程中產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應承擔的部分等費用）均由買受人承擔。

起拍價：134萬元，保證金：26萬元，增價幅度：2萬元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托立方助拍自2022年1月27日起至2022年3月2日17時止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（節(jié)假日休息）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。聯(lián)系電話：0577-65137910、18167281671或登錄搜索并訪問“www.lifangpaimai.com”網(wǎng)站自助預約看樣。

 三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。

六、費用負擔情況：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關稅費及費用（包括但不限于土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應承擔的部分等費用）全部由買受人承擔；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

七、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2022年2月28日前向本院提出。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在第十二條規(guī)定時間內繳入法院指定賬戶(戶名：瑞安市人民法院案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號：231000003400065000001)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時間，成交價低于200萬元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應于拍定之日起10日內全額繳清買受款；成交價界于200萬元至1000萬元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應于拍定之日起20日內全額繳清買受款；成交價高于1000萬元的拍品，買受人應于拍定之日起30日內全額繳清買受款。拍定日即網(wǎng)拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。

十三、如買受人未能在規(guī)定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內不得參與本院網(wǎng)絡司法拍賣，并要承擔相應的責任。

重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、競買人報名時，面簽或通過網(wǎng)絡提交的地址信息將被視為今后相關法律文書送達的地址，退回亦視為送達。本院亦可以手機短信等方式通知相關事宜，請競買人慎重填寫相關信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0577-65137910、18167281671

監(jiān)督電話：0577-65813718、65120507

淘寶技術咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：浙江省瑞安市人民法院執(zhí)行局（瑞安市莘塍街道鎮(zhèn)府路）

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

瑞安市人民法院

二0二二年一月二十七日