廣東省茂名市電白區(qū)人民法院

關于拍賣茂名市電白區(qū)水東鎮(zhèn)海濱大道135號海景明珠商住小區(qū)第B幢905房的

第一次拍賣公告

茂名市電白區(qū)人民法院將于2023年9月12日10時至2023年9月13日10時止（延時除外）在茂名市電白區(qū)人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0668/02）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物: 茂名市電白區(qū)水東鎮(zhèn)海濱大道135號海景明珠商住小區(qū)第B幢905房[產權證號：粵房地權證電（私）字第3000006576號]。

注：詳情請查閱標的物情況調查表。

特別提醒：競拍成功后，請在公告規(guī)定的時間內繳納拍賣余款。

具體標的物狀況以實物為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

起拍價：412879.6元，保證金為80000元，増價幅度為2000元及其倍數。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向茂名市電白區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到茂名市電白區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托茂名市裕海拍賣有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。自公告之日起有意看樣者請將拍賣標的名稱、聯系人姓名、聯系人電話編輯短信發(fā)送至手機號碼13824884006預約看樣，請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

統(tǒng)一在標的所在地看樣，看樣時間由本院另行安排。

四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于在開拍前五個工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人出價，第一位出價的優(yōu)先權人可以相同價格出價，其他優(yōu)先權人再出價則需加價，若其他優(yōu)先權人未再出價，拍賣財產由第一位出價的優(yōu)先權人競得，若有其他優(yōu)先權人出價，拍賣財產由出價最高的優(yōu)先權人競得。

如果其他競買人再出價，優(yōu)先購買權人也需按照其他用戶再出價的同等價格繼續(xù)出價。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、特別提醒：本標的物法院負責清場交付，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具《執(zhí)行裁定書》《協助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理，拍賣人不作過戶的任何承諾。上述財產在辦理過戶過程中所涉及的稅費按有關法律規(guī)定的相應主體承擔，依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內（非因買受人原因除外）自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起10個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。最終應繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。法律法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，以及可能存在的一切欠費（如物業(yè)費、水電費等）均由買受人自行承擔。買受人必須按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務。

水電等更名：水、電等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。

九、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起7日內與本院聯系。

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 

十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十二、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十三、拍賣余款請在2023年9月23日前繳入以下賬戶（戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司電白鳳凰大道支行，賬號：4400169084205250089114400）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號：（2023）粵0904執(zhí)1078號。逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：

（一）本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人需先經法院確認，取得優(yōu)先購買權資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買：未經確認的，不享有優(yōu)先購買權。

（二）通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知。

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0668-5521202

聯系地址：茂名市電白區(qū)廣南路229號茂名市電白區(qū)人民法院（執(zhí)行局408室）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“茂名市電白區(qū)人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺上（網址：https://sf.taobao.com/0668/02）”上查詢。

茂名市電白區(qū)人民法院

二〇二三年八月二日