福州市倉山區(qū)人民法院
關(guān)于變賣福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)閩江大道100號汀瀾臺（福晟江山府）地下室地下1層54微型車位的公告
福州市倉山區(qū)人民法院將于2023年09月11日10時開始(網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時)在福州市倉山區(qū)人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：福州市倉山區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.1lGNAg&user_id=2066043883），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)閩江大道100號汀瀾臺（福晟江山府）地下室地下1層54微型車位，建筑面積21.61平方米。
評估價：129000元，變賣價：88000元，保證金：9000元，增價幅度：1500元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至2023年09月10日18時止接受咨詢（雙休日及國家法定節(jié)假日除外），本院已委托“方隆法服”在拍賣、變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作。咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：15280099979、0591-87540988或搜索并訪問www.flfpfw.com“方隆法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“方隆法服”并添加微信號FLFP88888預(yù)約看樣。有意者預(yù)約通過微信預(yù)約后前往實地看樣。
四、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報告用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價)。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的變價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
1、限購情況：競買人應(yīng)當(dāng)符合標(biāo)的物所在地限購政策，不符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩?，不能參與競拍。競買人因不符合標(biāo)的物當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限、拍賣行為無效等情況競買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、賠償損失、罰款等。
2、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。該標(biāo)的以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，是否能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅、費，由買受人墊付，從變賣價款中優(yōu)先支付，但買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的執(zhí)行裁定書后15日內(nèi)向本院提交所墊付稅、費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔(dān)；在過戶過程中可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔(dān)。
特別提示，其中：變賣產(chǎn)生的稅，
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序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據(jù) |
適用稅率 |
稅款金額 |
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1 |
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增值稅 |
拍賣金額（用X表示） |
5% |
X*5%(用Y表示) |
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城市維護(hù)建設(shè)稅 |
Y |
7% |
Y*7% |
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教育費附加 |
Y |
3% |
Y*3% |
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地方教育附加 |
Y |
2% |
Y*2% |
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印花稅 |
X |
0.05% |
X*0.05% |
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土地增值稅 |
1、增值額=X-扣除項目金額。
2、扣除項目金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額+開發(fā)土地的成本、費用+新建房及配套設(shè)施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額50% |
增值額*30% |
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增值額超過扣除項目金額50%未超過100% |
增值額*40-扣除項目金額*5% |
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增值額超過扣除項目金額100%未超過200% |
增值額*50-扣除項目金額*15% |
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增值額超過扣除項目金額200% |
增值額*60-扣除項目金額*35% |
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合計 |
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注：此稅費表僅供參考，實際產(chǎn)生稅費請買受人變賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
七、如未能成功辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及標(biāo)的物正常移交，作不成交處理，所繳納的變賣保證金和變賣款無息退還。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前向本院遞交書面報告。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十一、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：福州市倉山區(qū)人民法院，開戶銀行：交通銀行福建省分行金山支行，賬號：6232610720000335396）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
法院監(jiān)督電話：0591-88265378
劉法官：0591-88265832
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：15280099979,0591-87540988或搜索并訪問www.flfpfw.com“方隆法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“方隆法服”并添加微信號FLFP88888預(yù)約看樣。有意者預(yù)約通過微信預(yù)約后前往實地看樣。
福州市倉山區(qū)人民法院
二〇二三年八月十五日