招標公告
1. 招標條件
本招標項目浙江悅安嘉府自持住宅委托運營服務，招標人為中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司，資金來自企業(yè)自籌。該項目已具備招標條件，現(xiàn)委托江西中電建工程造價咨詢有限公司對該項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎符合要求的投標人前來參加投標。
2. 項目概況與招標范圍等
2.1 項目名稱：浙江悅安嘉府自持住宅委托運營服務。
2.2 項目編號：ZB-DJQY-2023002。
2.3 項目規(guī)模：總建筑面積：130324.40平方米；其中住宅58284.98平方米，非住宅1580.22平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至范圍（規(guī)劃平面圖）：東至丁橋路；南至臨丁路；西至規(guī)劃路；北至上塘河；占地面積：40725平方米。
2.4 招標范圍：
（1）客戶服務：根據(jù)甲方認可的店管服務標準提供客戶服務對外經(jīng)營；
（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內(nèi)；
（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區(qū)管理等；
（4）項目宣傳：配合項目宣傳；
（5）人員日常培訓：乙方運營總、運營經(jīng)理及店長對項目管理團隊進行日常帶教、管理培訓、經(jīng)營會議及咨詢支持；
（6）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上線下渠道流量投放管理，營銷費用控制；
（7）達成經(jīng)營目標管理：年初經(jīng)營目標的制定，運營過程中指標的差異分析及及時糾偏，確保實現(xiàn)經(jīng)營目標；
（8）線上運營平臺建設，結合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運營服務管理、報表管理的系統(tǒng)支持；
（9）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項。
2.5 項目服務地點：杭州市上城區(qū)丁橋路337號。
2.6 服務期限：項目服務期自該項目正式開業(yè)之日起算，每3年為一個服務期，具體以甲方通知正式開業(yè)日為準。
2.7 質(zhì)量標準：合格。
2.8 標段劃分：分為一個標段
2.9 中標單位數(shù)量：1家。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設備、資金等方面具有類似項目租賃運營管理能力。
3.1.1資質(zhì)要求：投標人須為中國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人，具有項目所需的服務能力和專業(yè)技術能力，具有良好的服務信譽和健全的財務會計制度。
3.1.2財務要求：財務狀況良好,未處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)。須提供近三年（2020-2022年）財務報表加蓋公章，至少包含資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。投標人的成立時間少于該規(guī)定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務報表，另需提供基本開戶銀行出具的資信證明。
3.1.3業(yè)績要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投標人須具備1個及以上類似租賃運營管理業(yè)績，且單個合同中租賃總建筑面積不低于5000平方米，需提供業(yè)績合同復印件關鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務周期頁、服務內(nèi)容頁、金額頁、項目規(guī)模頁、大簽頁等。
3.1.4信譽要求：投標人參加本次招投標活動前三年內(nèi)（2020年1月1日至投標截止時間，以法院判決書或處罰書落款日期為準）無重大違法記錄（重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；近三年內(nèi)不存在違反招投標和政府采購相關法律法規(guī)的禁止行為；法定代表人在本次投標活動前三年內(nèi)沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為。投標人在獲取招標文件時，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢其信用記錄，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕。
3.1.5項目主要負責人資格要求:項目負責人1人，具有2年以上同類型管理經(jīng)驗。要求團隊整體協(xié)調(diào)能力強，善于溝通、有良好職業(yè)道德。
3.2其他要求：投標人單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位企業(yè)，不得同時參與同一招標標段的投標。
3.3本項目接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
（1）聯(lián)合體單位最多不超過2家。
（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其它聯(lián)合體在本項目投標。
（3）聯(lián)合體的組建方式和投標行為必須符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。
（4）聯(lián)合體中擬任項目負責人必須由牽頭方的人員擔任。
（5）須提交由聯(lián)合體成員共同簽訂的聯(lián)合體協(xié)議書。協(xié)議須指明其中一方為聯(lián)合體的牽頭方，明確牽頭方和成員方所承擔的工作范圍和責任，并指明聯(lián)合體成員應為履行合同承擔連帶責任。
（6）提交聯(lián)合體所有成員法定代表人共同簽署的授權委托書。
（7）聯(lián)合體牽頭方和成員方均應滿足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4條的規(guī)定。
4. 招標文件的獲取
4.1招標文件獲取時間：2023年11月24日至2023年11月28日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。
4.2招標文件獲取方式：
4.2.1凡有意參與的潛在投標人，請登錄中招聯(lián)合招標采購平臺（www.365trade.com.cn）進行項目報名（已在該平臺注冊過的投標人請直接登錄平臺進行項目報名，未在該平臺注冊的投標人請先注冊，平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發(fā)布的招標項目）。
4.2.2投標單位須上傳①授權委托書掃描件、法人授權委托人身份證掃描件；②營業(yè)執(zhí)照掃描件。審核通過后，在線獲取。
4.3 招標文件售價：500元，平臺服務費200元，售后不退。招標文件收款賬戶名稱：江西中電建工程造價咨詢有限公司，開戶銀行：招商銀行南昌金域名都支行，銀行賬號：791905030110901。
4.4 購標登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要投標的項目，點擊“立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。
如果頁面沒有“上傳報名材料”按鈕，表示可直接購買該項目招標文件。勾選要參與的標包，點擊“立即購標”，進入標書費支付頁面；如果頁面有“上傳報名材料”按鈕，表示該項目需先報名，報名通過后才能購買招標文件。點“下載”按鈕下載相關報名所需附件。將所有材料準備好后，通過“上傳報名材料”按鈕上傳（一次上傳一個附件或打包上傳），上傳成功后，點擊“提交報名。 ”報名提交后需等待招標代理機構項目經(jīng)理進行報名材料的核對，報名成功后才能進行后續(xù)標書費支付、下載招標文件等操作。如果報名未通過，可點擊“重新報名”查看未通過原因，重新提交報名材料。報名通過后，即可在“我參與的項目”頁面，點擊“立即購標”，開始支付標書費。
4.5 招標文件費用發(fā)票由招標代理機構出具，平臺服務費發(fā)票由平臺公司出具，投標人需要發(fā)票的，可通過“發(fā)票管理”下載平臺服務費電子發(fā)票。
4.6 投標人完成費用支付后投標人即報名成功，獲得下載招標文件的權限。未在報名截止前支付招標文件費用的投標人無法獲得下載招標文件權限，且不具備參與本項目投標的資格。
4.7 投標人針對投標人注冊、報名、CA證書辦理、網(wǎng)上應答操作等相關業(yè)務的咨詢，請直接撥打中招聯(lián)合招標采購平臺咨詢電話為：010-86397110；平臺將確保下載者的購買信息在開標前對平臺公司有關工作人員保密；如下載者主動與平臺公司工作人員聯(lián)系咨詢事宜，則視為下載者主動放棄信息保密的權利，平臺公司將不承擔任何責任。
5. 投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為 2023年 12月 14 日 9 時 00 分，地點為北京市海淀區(qū)玲瓏路9號院東區(qū)9號樓10層1003室。
5.2 逾期送達的、未送達指定地點的、不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在《中招聯(lián)合招標采購平臺》（www.365trade.com.cn/）、《中國招標投標公共服務平臺》(www.cebpubservice.com)發(fā)布。
7. 聯(lián)系方式
招標人：中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司
聯(lián) 系 人：呂經(jīng)理
地 址：北京市海淀區(qū)玲瓏路9號院東區(qū)9號樓5層
聯(lián)系電話：13810532329
招標代理機構：江西中電建工程造價咨詢有限公司
地 址：江西省南昌市高新開發(fā)區(qū)京東大道426號
聯(lián)系人：楊女士
電 話：13767117060
電子郵箱：1160910128@qq.com
8.監(jiān)督聯(lián)系方式
紀檢監(jiān)察電話010-58387052