湘潭市岳塘區(qū)人民法院
關于18.湖南省湘鄉(xiāng)市經濟開發(fā)區(qū)大將北路15號鑫鎂大廈01棟1502號房屋所有權及相應國有土地使用權
第一次拍賣公告
湘潭市岳塘區(qū)人民法院將于2025年6月12日10時至2025年6月13日10時止（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：http://sf.taobao.com/0732/03）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
湖南省湘鄉(xiāng)市經濟開發(fā)區(qū)大將北路15號鑫鎂大廈01棟1502號房屋（權證號碼：湘房權證湘鄉(xiāng)市字第SY20151204033號），以上房產規(guī)劃用途：商業(yè)服務，房屋結構：混合結構，標的位于第15層/共16層（以實際看樣為準），建筑面積：991.85平方米，國有土地使用權類型為出讓，土地使用終止日期：2054年1月7日。
定向詢價：3460564.65元，起拍價277萬元，保證金：55萬元，增價幅度：2000元(以及其整數倍)；
公示
本次網絡司法拍賣已按照最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六之規(guī)定，通知了本案的有關人員，部分人員因特殊原因無法通知或可能存在未知權利人，特此公示。本次公示滿五日視為已經通知。優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
本公告系人民法院組織司法拍賣法律文書，未經本院書面許可，任何個人和單位、組織不得轉載本拍賣公告、標的物情況調查表、競買須知。未經本院書面許可轉載、發(fā)布“法拍房”信息或截取部分信息轉載、發(fā)布的，或用于其他營利活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
特別說明：
1、本案司法輔助服務指定機構僅為湖南能拍法服網絡科技有限公司（輔助拍賣聯系人：趙女士17373255203），其他機構聲稱受法院委托中介或輔拍本次司法拍賣的行為均為詐騙，請廣大意向買受人切勿輕信。
2、成交后所拍賣房產產權過戶主要稅費計算方式詳見后附文檔。
3、該標的物位于第15層/共16層（房屋未裝修，與相鄰房屋已打通，具體以實際看樣為準）。房屋已隔斷成多間使用，具體以實際看樣為準,房屋按照權證及現狀交付房屋，不負責恢復原狀，不負責物理界限及四至的確定。
4、該房屋其中一間房有大面積的漏水痕跡，具體以實際看樣為準。
5、該標的的面積以買受人在房產登記機關辦理過戶登記時房產登記機關核定的面積為準，買受人不得以拍賣公告中面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補金額。
6、標的物內所有可移動設施、設備等均不在此次拍賣標的范圍內。
7、標的物具體情況請實地看樣咨詢了解。
本次拍賣系“按現狀拍賣”，標的物以實物現狀為準，本院不承擔該標的的瑕疵擔保責任，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請買受人謹慎參拍。
二、競買人條件：除法律、法規(guī)明確禁止、限制參與競買的人員之外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始五日前（2025年6月6日前）向本院提交合法有效的證明，經法院確認資格后方能進行委托,參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，不符合條件參加競買的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年6月9日15時起至2025年6月9日時止16時（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：趙女士17373255203）。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、本次拍賣標的物以實物現狀進行拍賣和移交，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致，買受人應及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關的過戶稅費，在法院將過戶執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書等文書送達至有關財產管理部門后十個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費（如遇涉及有關財產管理機構或者其他客觀原因無法及時辦理稅費代繳手續(xù)的，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應證明材料），逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險，由買受人自行承擔。
“經法院調查”未查明的或有物業(yè)費、水、電費用等欠費由相應主體承擔，買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，與標的物相關的未明確繳費義務主體的費用由買受人自行承擔。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間及費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月6日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入湘潭市岳塘區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后七日內(2025年6月20日前)繳入法院指定賬戶：
戶 名：湘潭市岳塘區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，
開戶銀行：湖南銀行湘潭板塘支行，
賬 號：88172423027885024，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：0731-58286027
司法輔助服務指定機構-湖南能拍法服網絡科技有限公司
咨詢電話：能拍法服400-0159899/趙女士17373255203
聯系地址：湘潭市岳塘區(qū)高新路
網址: http://sf.taobao.com/0732/03
此公告在“淘寶網”上發(fā)布。
湘潭市岳塘區(qū)人民法院
二〇二五年五月十二日