特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。

長春市南關區(qū)人民法院將于2025年5月28日10時起至2025年5月29日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://sifa.jd.com）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于長春市經濟技術開發(fā)區(qū)北區(qū)遠大大街與丙六路交匯中海?寰宇天下57地塊（1、2、3期）H15號樓304號【權利證號：吉（2020）長春市不動產權第1214437號，丘地號：7-1/447-6（304），建筑面積116.82平方米】，評估價為806800元，二拍起拍價為451808元，保證金為8萬元，加價幅度為4500元。

瑕疵說明：

拍賣房屋由被執(zhí)行人及家人占有。

此房屋帶裝修，房屋桌子、凳子、洗衣機、相框、可移動柜子、窗簾、臺燈、沙發(fā)、電視、冰箱、等都不在拍賣內;燈具、馬桶、洗手盆、吸油煙機、不可移動柜子、地板或地磚、墻面涂料、壁紙門窗、櫥柜都包含在拍賣內，拍賣標的拍賣前所欠繳的水、電、煤氣、供暖費、物業(yè)費等費用及拍賣后所發(fā)生的更名、過戶的稅費、強遷等費用按法律相關規(guī)定履行。（騰遷時間不確定）強遷后房屋內其余物品由買受人保管六個月至一年內（能否辦理產權、需競買人自行到相關部門咨詢）。

本院不對拍賣標的物的已知和未知瑕疵承擔保證責任，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接收拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

二、拍賣時間：2025年5月28日10時起至2025年5月29日10時止（延時除外）

三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內無人出價的，最后出價即為成交價；在競價程序結束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內，如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到沒有競買人出價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示看樣時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院咨詢并預約看樣。

六、特別提示：

1.標的以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因，不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的，所形成的費用及風險均由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切稅、費等任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的處理，甚至拆除，并支付由此發(fā)生的一切費用。因競買人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

2.拍賣標的所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合限定購買條件。

3.競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人簽收相關法律文書后，應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯系承辦法官在規(guī)定時間內交接拍賣財產，逾期不辦理的，買受人應當支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的交付手續(xù)由買受人自行辦理，本院解除查封需一定時間，拍賣標的相關物權原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時間可能會延長。

七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

八、委托代理競買人、聯合競買人、優(yōu)先購買權人等須在競拍前至少三個工作日與本院聯系，提交書面申請材料，來本院辦理相關手續(xù)，資格經本院確認后方可參拍。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年6月5日16時前（尾款需在成交7天內繳納）以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院指定賬戶(戶名:長春市南關區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司長春大經路支行，賬號：22050148040009500555)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

網絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，均由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十、司法拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：

http://sifa.jd.com

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料，一旦競買成功，視為對標的詳情及拍賣須知所列事項全部認同，責任自負。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在京東網絡司法拍賣平臺上公示。

十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑司法拍賣網絡競價成功確認書及法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因本次拍賣本身所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、供暖、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均依據相關法律法規(guī)承擔。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月23日前與本院聯系。

十四、京東網絡司法拍賣平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

標的物詳情咨詢電話：0431-8855 8931（曹法官）
監(jiān)督電話：0431-8855 8869

京東技術咨詢電話：400-622-9586
聯系地址：長春市南關區(qū)亞泰大街8058號長春市南關區(qū)人民法院

                     長春市南關區(qū)人民法院                                                                                                      2025年5月12日