山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院關(guān)于安徽淮北市相山區(qū)圣景御苑一期12幢1601室不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣(mài)）的公告
拍賣(mài)公告
標(biāo)的介紹
山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院將于2025年7月5日10時(shí)至2025年7月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
被執(zhí)行人淮北圣火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司名下位于安徽省淮北市相山區(qū)鷹山中路28號(hào)圣景御苑一期12幢1601室不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)建筑面積合計(jì)為146.6平方米，評(píng)估價(jià)：1080900元。
起拍價(jià)：76萬(wàn)元，保證金：7萬(wàn)元，加價(jià)幅度：0.7萬(wàn)元。
標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)，建筑面積依現(xiàn)有資料確認(rèn)，詳見(jiàn)附件評(píng)估報(bào)告，有意者請(qǐng)務(wù)必自行實(shí)地看樣，現(xiàn)狀拍賣(mài)。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前（工作時(shí)間內(nèi)）接受咨詢，有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、競(jìng)買(mǎi)人資格條件：
1、買(mǎi)受人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具備完全民事行為能力的自然人。
2、買(mǎi)受人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（4）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
4、競(jìng)買(mǎi)人自行詢問(wèn)并遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策。
5、不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六、特別提醒：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買(mǎi)該標(biāo)的。不動(dòng)產(chǎn)的面積以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即使與本次評(píng)估報(bào)告中的數(shù)值有偏差，成交金額不再變更。
2、如參與競(jìng)買(mǎi)人需要委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買(mǎi)，委托人和受托人本人須于競(jìng)價(jià)開(kāi)始5日前攜帶有效證件及委托手續(xù)至我院辦理相關(guān)委托拍賣(mài)事宜。
3、本次拍賣(mài)標(biāo)的物的案件當(dāng)事人，已知抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租戶等，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利（履行相關(guān)權(quán)利請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始5日前至本院辦理相關(guān)手續(xù)）。
4、競(jìng)買(mǎi)人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買(mǎi)該標(biāo)的。
5、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，如標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)具備辦理登記、過(guò)戶條件的，買(mǎi)受人自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；如標(biāo)的物不具備辦理登記、過(guò)戶條件的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)無(wú)法過(guò)戶的后果。
6、本次拍賣(mài)的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。
能否辦理登記、過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，本院不做辦理登記、過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。辦理過(guò)戶過(guò)程中涉及的因本次司法拍賣(mài)形成的稅費(fèi)，以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)用等，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的由買(mǎi)受人承擔(dān)。
因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)。未咨詢的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
7、買(mǎi)受人自行辦理標(biāo)的物的交割事宜，自行承擔(dān)交割過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用、安全責(zé)任及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。
七、本公告視作拍賣(mài)通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始5日前與本院聯(lián)系并提交書(shū)面申請(qǐng)及證明材料。逾期提出的，本院不再受理，其可通過(guò)訴訟程序處理。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明在此一并公告通知：如有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，須競(jìng)價(jià)開(kāi)始5日前與本院聯(lián)系，提交相關(guān)手續(xù)后經(jīng)本院審查通過(guò)方可行使優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán)。逾期未辦理者，視為自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于2025年7月14日16時(shí)前將拍賣(mài)余款繳至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)帳聯(lián)用途欄注明“12幢1601”。
戶名：山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院;
開(kāi)戶銀行：齊魯銀行股份有限公司市中分行（聯(lián)行號(hào)為313451000289）;
賬號(hào)：000000028004100000378022454。
十一、拍賣(mài)成交，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，再行拍賣(mài)成交價(jià)低于本次拍賣(mài)成交價(jià)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二、重要提示：
1、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
2、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
3、保證金數(shù)額較大的，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
法院監(jiān)督電話：0531-89256671
法院聯(lián)系地址：山東省濟(jì)南市經(jīng)二路1號(hào)
本公告其他未盡事宜，請(qǐng)電話咨詢。
咨詢電話：13465403762
京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：400-622-9586
2025年6月3日
安徽淮北市相山區(qū)鷹山中路28號(hào)圣景御苑一期12幢1601室不動(dòng)產(chǎn)
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