浙江省余姚市人民法院將于2025年6月30日10時(shí)至2025年7月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：浙江省余姚市人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道鳳凰新村33幢503室（實(shí)際門牌：33幢104號(hào)506室）的房地產(chǎn)。（詳見評估報(bào)告）

拍賣對象為一套混合結(jié)構(gòu)多層住宅用房，坐落于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道（現(xiàn)屬中河街道）鳳凰新村33幢503室（實(shí)際門牌：33幢104號(hào)506室）。房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“鄞房權(quán)證鐘字第A200403878號(hào)”，房屋建筑面積為54.84平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為“鄞國用（2004）第09-6581號(hào)”，土地使用權(quán)面積為11.2平方米，使用權(quán)類型為國有出讓，地類（用途）為住宅用地，終止日期為2063年4月25日。

拍賣對象位于頂層第5層，主向朝南，進(jìn)戶防盜門，室內(nèi)簡單裝修，全屋采光、通風(fēng)狀況良好。另有一間底層車棚。

拍賣范圍包括室內(nèi)固定裝修、室內(nèi)部分動(dòng)產(chǎn)（詳見報(bào)告及補(bǔ)充函）。

特別提醒：拍賣對象暫有人使用，拍賣成交后兩個(gè)月內(nèi)騰空。

起拍價(jià)：76萬元，保證金：15萬元，增價(jià)幅度：0.5萬元。

   二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始5個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年6月12日起至2025年6月27日16時(shí)止接受咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。統(tǒng)一看樣時(shí)間：2025年6月27日上午10時(shí)30分至11時(shí)00分，看樣預(yù)約電話：0574-89555279。（預(yù)約看樣請至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系，過時(shí)不接受預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。）

特別提醒：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。聯(lián)系電話：0574-89555279或登錄訪問www.wzchangpai.com網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“暢拍服務(wù)”自助預(yù)約。該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報(bào)名，在拍賣平臺(tái)上報(bào)名并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買受方繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別提醒，競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：0574-89555216（曹法官）。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十二、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十三、拍賣余款在2025年7月21日16時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：余姚市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：寧波余姚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號(hào)：   6228580299911239694）。

十四、以下貸款具體事項(xiàng)由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉：

寧波銀行國家高新區(qū)支行，法拍按揭咨詢電話：0574-87906188,18368080673（葛經(jīng)理）；地址：寧波市高新區(qū)江南路651-655號(hào)。

上海銀行股份有限公司寧波余姚支行，法拍按揭咨詢電話：0574-62788058，13857490566（張經(jīng)理）；地址：余姚市蘭江街道新西門南路128號(hào)（上海銀行）。

    十五、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請但最長不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。如未在延期確定的時(shí)間內(nèi)支付余款，視為悔拍。

   十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

    競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自寧波博信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的甬博估司字（2025）第026號(hào)的評估報(bào)告。

看樣及拍賣流程咨詢：0574-89555279,

標(biāo)的情況咨詢電話：0574-89555216，

監(jiān)督電話：0574-89555272，

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： 余姚市譚家?guī)X西路140號(hào)

網(wǎng)址:http://www.yyfy.gov.cn

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

浙江省余姚市人民法院

2025年6月12日