貴州省獨(dú)山縣人民法院
關(guān)于變賣長順縣長寨街道辦事處城南新區(qū)伴山名都一期3號樓1單元3層02號房屋的公告
（變賣）
執(zhí)行案號：（2024）黔2726執(zhí)恢399號
貴州省獨(dú)山縣人民法院將于2025年10月2日10時(shí)至2025年12月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在貴州省獨(dú)山縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：獨(dú)山縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：“https://sf.taobao.com/0854”,現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：長順縣長寨街道辦事處城南新區(qū)伴山名都一期3號樓1單元3層02號房屋，面積115.16平方米，登記用途為住宅，精裝，被執(zhí)行人自住，未騰空，未辦理產(chǎn)權(quán)證。
評估價(jià)：456955元，起拍價(jià)：32.98萬元，變賣預(yù)繳款：32.98萬元，保證金：6萬元，增價(jià)幅度：2000元。
(競買人資格確定:競買人須在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)上交變賣預(yù)交款后，方取得競買資格。競買人保證金數(shù)額以變賣公告所確定的為準(zhǔn)無需另行交納。）
1、本院只對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以變賣成交后移交房屋時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承+擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
2、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七個(gè)工作日前前與本院聯(lián)系。
4、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前七個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“貴州黔法友拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。
四、變賣期為60日。變賣開始后，取得競買資格的人開始出價(jià)。自第一次出價(jià)開始，變賣進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)程序。競價(jià)程序結(jié)束，即為變賣程序結(jié)束。24小時(shí)競價(jià)程序內(nèi)，其他取得競買資格的競買人可以遞增出價(jià)方式參與競買。競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，變賣程序結(jié)束，最高出價(jià)者競得本變賣品。變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣程序結(jié)束。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)等按照有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅（費(fèi)）。
為了維護(hù)申請人執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時(shí)繳納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。本院向相關(guān)部門送達(dá)解封之后7日內(nèi)向法院申請退還已墊付稅費(fèi)等。逾期法院將對拍賣款按法律規(guī)定進(jìn)行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費(fèi)視為買受人自愿承擔(dān)該項(xiàng)稅費(fèi)。
買受人提請法院退還已墊付的出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)材料，并且在稅收繳款書中備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房地產(chǎn)信息一致。
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能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、競買人應(yīng)在競拍前通過支付寶賬戶按淘寶網(wǎng)服務(wù)系統(tǒng)提示足額繳納變賣預(yù)繳款，競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（變賣預(yù)交款支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
如果買受人在變賣成功后反悔不繳納尾款，則法院將買受人所交納變賣價(jià)款中扣留保證金不予退還。
本標(biāo)的物競得者的原凍結(jié)變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣尾款（變賣價(jià)款扣除變賣預(yù)交款后的余額）須在變賣成交確認(rèn)單生成之日起10日內(nèi)，由競得者全額繳入本院指定賬戶：
銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶。
開戶名稱：獨(dú)山縣人民法院
開戶行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部
開戶賬號：6232610580028204762
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、變賣成交價(jià)格相對較高的。競買人參與變賣，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請向“貴州黔法友拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司”咨詢。
咨詢電話：15608543169、0854-8622382
法院監(jiān)督電話：0854-8622399
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“https://sf.taobao.com/0854”上查詢。
獨(dú)山縣人民法院
二〇二五年九月十六日