特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書，未經(jīng)本院允許，任何個人、單位和組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院允許轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。
湘陰縣人民法院
關(guān)于湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門面的
第一次拍賣公告
湘陰縣人民法院將于2025年12月15日10時至2025年12月16日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：湘陰縣人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0730/03），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)、評估價格、起拍價、保證金及增價幅度
拍賣標(biāo)的：湘陰縣文星鎮(zhèn)東湖商業(yè)中心4棟140室門面。面積：45.6㎡；（如與實際面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)）；用途：商業(yè)；拍賣標(biāo)的物可移動家具家電及其他財產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)；標(biāo)的物詳情請參看“標(biāo)的物調(diào)查表”。
參考價：305200.00元，起拍價：305200.00元，保證金：30500.00元，增價幅度：1500.00元。
二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明
1、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
2、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進行公示（相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的物調(diào)查表）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。
3、與拍賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。本院亦不承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過戶）過程中發(fā)生的一切費用。
三、拍賣成交后情況須知
1、拍賣成交后，買受人應(yīng)在15日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（請勿將余款直接打入支付寶賬戶）
戶名：湘陰縣人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：中國建設(shè)銀行岳陽湘陰支行
賬號：4300 1690 0660 5912 3456-021018
并在付款時備注：買受人姓名+（2025）湘0624執(zhí)恢573號案件網(wǎng)拍成交余款。
競買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標(biāo)的交付相關(guān)事宜。
2、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于元拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須在開拍前3個工作日與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
五、標(biāo)的咨詢及展示
咨詢和看樣時間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（周一至周五上午8：00-12：00，下午14：30-17：30），如需看樣請先撥打咨詢電話或短信、微信報名（姓名+標(biāo)的物信息）：15074079796（劉女士）。
本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)的標(biāo)的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提交繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。
七、拍賣成交方式
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，未達保留價不成交。
八、瑕疵說明
本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳細的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣或者按照本公告第五條提示聯(lián)系看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
特別說明
1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)，如與實際不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
2、拍賣物未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，能否辦證及什么時候辦證的問題，由競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢。
3、拍賣物的物業(yè)費交納情況，請競買人自行向物業(yè)管理服務(wù)單位咨詢，并由買受人實際承擔(dān)。
4、拍賣成交后，湘陰縣人民法院僅負責(zé)出具標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文書，后續(xù)具體辦證、交費等事宜由買受人根據(jù)相關(guān)職能部門的政策規(guī)定及具體要求自行跟進辦理。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
具體費用、拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
十、對上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請于拍賣開始七日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。
十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個工作日向法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc
十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：15074079796（劉女士）
舉報監(jiān)督電話：0730-2265723
承辦法官：戴法官15080962808
聯(lián)系地址：湖南省岳陽市湘陰縣新世紀(jì)大道
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
湘陰縣人民法院
2025年11月11日