深圳市龍華區(qū)人民法院關(guān)于拍賣深圳市龍華區(qū)龍華街道布龍公路北側(cè)錦繡江南 D棟D9 座 8B 的房產(chǎn)的公告（第一次）
深圳市龍華區(qū)人民法院將于2026年1月26日10時至2026年1月27日10時止（延時除外）在深圳市龍華區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市龍華區(qū)人民法院；主頁地址：京東平臺搜索深圳市龍華區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
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名稱 |
深圳市龍華區(qū)龍華街道布龍公路北側(cè)錦繡江南 D 棟 D9 座 8B 的房產(chǎn) |
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權(quán)利人 |
馮忠輝、廖小瓊 |
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不動產(chǎn)證號 |
權(quán)屬證號：5000435889 |
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案號 |
（2024）粵0309執(zhí)恢513號 |
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承辦法官 |
朱曄輝 |
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法官助理 |
張錦煌 |
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坐落 |
深圳市龍華區(qū)龍華街道布龍公路北側(cè) |
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建筑面積 |
112.67平方米 |
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用途 |
住宅 |
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性質(zhì) |
商品房 |
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占有使用或租賃情況 |
占有使用情況：被執(zhí)行人
租賃情況：截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔風險。 |
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稅費負擔 |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔。 |
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財產(chǎn)處置參考價確定方式 |
定向詢價 |
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起拍價 |
人民幣4358504元 |
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保證金 |
人民幣435851元 |
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增價幅度 |
人民幣21792元 |
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備注 |
1.詳見不動產(chǎn)清單、公告附件及現(xiàn)場照片；
2.按房屋現(xiàn)狀拍賣，不包括屋內(nèi)家具等活動物品；房產(chǎn)總樓層14層，所在樓層8層；
3.截至本院房產(chǎn)調(diào)查時止，該房產(chǎn)暫無拖欠管理費，以上僅供參考，具體情況由競買人自行核實；
4.請注意，上述房產(chǎn)為深圳市住宅類房產(chǎn)，詳見公告第六條第3點特別說明。 |
特別提示：
1.拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
2.租約不詳，由競買人自行核實，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。
3.涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未了的受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔。
4.對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前10個工作日與本院聯(lián)系。
二、競買人
1.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
2.競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始三個工作日前向深圳市龍華區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到深圳市龍華區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到深圳市龍華區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
4.與本標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
5.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個工作日向深圳市龍華區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
廖小瓊。
四、咨詢、展示看樣
1.本次拍賣標的物法院已經(jīng)委托深圳市鵬潤金服信息咨詢有限公司，負責標的物咨詢及組織看樣等工作。競買人可登陸“鵬潤法拍”公眾號或撥打電話0755-21058377進行咨詢。
我院委托深圳市鵬潤金服信息咨詢有限公司承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作，輔助服務(wù)費用按以下標準收?。?/STRONG>標的物成交價不超過1萬元（含1萬元），每件支付50元；超過1萬元至2萬元的部分，在50元基礎(chǔ)上，按照1.5%加收；成交價2萬元以上的，按成交價的1%計付，但最高不超過1萬元。該標的物成交后由被執(zhí)行人承擔上述費用。
2.集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預約；不集中安排看樣的財產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。
3.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、拍賣方式
1.設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
六、拍賣流程
1.拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2.拍賣成交余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市龍華區(qū)人民法院，開戶銀行：中國民生銀行深圳分行龍華支行，賬號：9902001800759415），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
未經(jīng)本院書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，否則一律按買受人悔拍程序處理，由此導致的不利法律后果由買受人自行承擔。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
3.具體操作流程。
（1）參與競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購房資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔；
（2）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，競得人需自行向深圳市住房公積金管理中心申請購房資格證明。申請?zhí)峤缓螅e金中心審查后，將會出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》；
（3）該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確實書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口簿本、社保和個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理；
（4）競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起 10 個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院；
（5）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍；
（6）因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
4.競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（包括但不限于被執(zhí)行人）、買受人承擔的相關(guān)稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責答復。原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
5.拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
6.依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
七、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
八、注意事項
1.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，或咨詢京東客服。
2.京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺是本院對本次拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托任何第三方機構(gòu)及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
3.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：0755-2105-8377
舉報監(jiān)督電話：0755-2105-0578
鵬潤法拍司法輔助機構(gòu)咨詢電話：400-888-4328
京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586
聯(lián)系地址：深圳市龍華區(qū)大浪街道浪騰路2號深圳市龍華區(qū)人民法院。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
深圳市龍華區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十三日