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溫州市龍灣區(qū)人民法院關于溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權益（房票安置）（變賣）的公告
拍賣公告
標的介紹
溫州市龍灣區(qū)人民法院將于2024年9月20日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在溫州市龍灣區(qū)人民法院司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
房屋權證情況：
溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權益（房票安置），應安置建筑面積：195.25平方米。
注意事項：（一）本次拍賣權益內(nèi)容詳見《靈昆街道城中村改造項目征收集體土地涉及房屋補償協(xié)議書》（房票安置），在競拍之前買受人必須自行與拆遷辦（溫州市洞頭區(qū)靈昆街道辦事處）了解權益具體情況及注意事項； （二）根據(jù)房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換補償安置協(xié)議及靈昆街道辦事處復函，該房產(chǎn)的原權利人（被執(zhí)行人陳**）按“一三落地”安置方式最高可以領取價值1554226元的房票。如果選擇貨幣補償，權利人可以領取拆遷權益（不含戶增及獎勵）為貨幣補償款665597元，詳見拆遷安置協(xié)議及洞頭區(qū)靈昆街道復函。（三）該權益中包含原權利人安置的房票，買受人繼受該權益后有關于房票的認領、開票、選購房等注意事項以及后續(xù)具體過戶方式請咨詢拆遷辦（溫州市洞頭區(qū)靈昆街道辦事處）和當?shù)刈〗ú块T、不動產(chǎn)登記部門，其中涉及的相關稅費等相關費用均由買受人承擔； （四）房票使用人在使用房票時應嚴格遵守《溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)房屋征收補償放票安置實施細則》： 1、房票安置是指征收人比照貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換政策，將相應的安置補償權益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房的房屋征收安置行為,是在貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換補償方式基礎上新增的一種補償方式。同一份協(xié)議只發(fā)放一張房票。 2、可購房源。供房票購買的房源類型為政府商定商品房。政府商定商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結算的位于甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)域內(nèi)已取得預售許可或房屋所有權已首次登記但尚未出售的房屋。選擇購買政府商定商品房的，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積，協(xié)商確定的商品房項目由房屋征收實施單位定期向社會公布。具體名錄以市房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門公布為準。 3、房票使用： （1）房票使用人。房票實行實名制，對象為被征收房屋的所有權人，不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)，非直系血親或配偶間不得贈與使用。直系血親或配偶間贈與使用的，應簽訂贈與協(xié)議并公證，贈與協(xié)議經(jīng)公證后，受贈人可以作為房票使用人。 （2）使用期限。房票自出票之日起有效期最長不超過24個月，逾期將視同自行放棄房票獎勵，選擇使用房票購買政府商定商品房的，房票生效日期為被征收房屋騰空驗收后，非因房票使用人原因導致房票有效期屆滿時商品房尚無法提供購買的，房屋征收實施單位根據(jù)實際情況公告延長房票有效期，延長期間給予計息。 （3）房票購房。購買政府商定商品房的，由房票使用人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售合同；超出房屋征收實施單位可-5-代為支付的部分，由房票使用人自行補足。房屋征收實施單位可代為支付的額度為票面金額。如房票使用人為多人的，購房合同應由房票使用人共同簽訂。房票使用人可選擇房票一次性付款，也可選擇房票支付首期款，再辦理商業(yè)銀行貸款，但購買同一套商品房只限一次拆票。 （4）使用報備。房票使用人確定認購房源時，應當將房票交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取，其中房票票面金額大于購房金額的，房票使用人需向房屋征收實施單位申請拆票后再交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房屋征收實施單位款項后依據(jù)有關規(guī)定與房票使用人簽訂《商品房買賣合同》，并辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。 （5）拆票收回。購買政府商定商品房的房票，根據(jù)房票使用人申請予以拆票，拆票金額由房票使用人按照市場商品房買賣相關付款金額確定，但購買同一套商品房僅限辦理一次拆票。拆票后的房票有效期保持不變。房屋征收實施單位拆票后，根據(jù)被征收人使用情況收回已使用的房票進行核對后予以核銷。 （6）期滿處置。被征收人逾期未使用房票購房的，在房票到期后可申請以貨幣兌付，兌付金額應按照貨幣補償政策計算金額，并按照貨幣補償金額計算的出票之日一年期貸款市場報價利率（LPR）給予計息。（根據(jù)靈昆街道復函顯示權利人可以領取拆遷權益（不含戶增及獎勵）為貨幣補償款665597元，具體詳情需和靈昆街道拆遷辦咨詢）（五）買受人需承擔權益過戶（可能包括二次過戶）產(chǎn)生的一切相關稅費；（六）拍賣成交后，原《靈昆街道城中村改造項目征收集體土地涉及房屋補償協(xié)議書》權利與義務均由買受人繼受。 買受人須在充分了解上述事項后再參加競買，一旦競拍成功，不得以“權益內(nèi)容不清楚、權益內(nèi)容有變動或法院拍賣未告知”等理由悔拍，否則要承擔不利后果。
變賣價：91.1994萬元，保證金（違約處罰金）：18.2萬元，增價幅度：0.5萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受咨詢（工作日）。
溫州市洞頭區(qū)靈昆街道葉先村東興西路32號房屋拆遷征收補償權益（房票安置）
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