拍賣公告
甘肅省蘭州市中級人民法院將于2023年10月23日10時起至2023年10月24日10時止（延時的除外）在甘肅省蘭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：www.sf.taobao.com，戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
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拍賣標的：位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓A棟A1122房（測繪建筑面積：55.15㎡）的房產。包括房屋（包含室內現(xiàn)有裝修）、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益及地下資源、埋藏物和市政公用設施。
拍賣對象坐落于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓，用途為酒店式公寓，該小區(qū)主體完工于2007年，鋼筋混凝土結構，總層數(shù)1層，測繪建筑面積：55.15㎡。該建筑物外墻水泥砂漿找平，咖色涂料飾面，外觀色調和諧，室內地面鋪設瓷磚，墻面刷乳膠漆粉刷，頂部刷白；廚房、衛(wèi)生間地面鋪設瓷磚，墻面瓷磚到頂，頂部鋁扣板吊頂。外墻水泥砂漿找平，咖色涂料飾面。公共區(qū)域有 3 部電梯，2 個安全通道，整體裝飾裝修狀況為普通裝修，均為一室一廚一衛(wèi)，并設有半封閉陽臺，空間布局合理，利用率高。至價值時點，估價對象現(xiàn)為外包出租經營使用。
所在土地坐落于三亞市天涯區(qū)三亞灣路海波開發(fā)區(qū)三亞玉海國際度假公寓，宗地四至為：東至碧桂園三亞海，南至中海路，西至三亞地中海灣，北至新城東路。土地形狀規(guī)則，土地使用權面積：未登記。地形地貌為存在地勢差。自然排水狀況較好。洪水淹沒可能性小。土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通一平”（“五通”即：通路、通訊、通電、通上水、通下水；“一平”即場地平整）。該宗地為熟地，已完成開發(fā)建設，場地存在地勢差，土壤未受過污染，屬于良好工程建筑區(qū)域，地質條件較好，穩(wěn)定性較強。
評估價：2197121.00元、起拍價：1757696.8 元、保證金：90000元、增價幅度：8000元
二、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：
1、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人需先經法院確認，取得優(yōu)先購買權資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。
2、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：開拍前三個工作日接受咨詢(節(jié)假日除外)，本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現(xiàn)場看樣。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔，其中一方無法聯(lián)系或不予繳納的，由另一方暫時負擔、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、抵質押權人、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在2023年11月24日17時前繳入法院指定賬戶【戶名：甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行蘭州市黃河家園支行，賬號：6232638500101166462（大額行號：104821004623）】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。
十二、因各地限購政策不同，參與競拍前請各競買人提前咨詢當?shù)胤抗懿块T，確定自己是否滿足當?shù)叵拶徴?，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
十三、法院標的物情況網上參拍技術咨詢電話：張：0931-8563092。
蘭州市中級人民法院監(jiān)督電話：0931—8563153。
其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢—熱線：4008222870。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
甘肅省蘭州市中級人民法院
二〇二三年九月二十日